LUCRĂRI DE URBANISM
Proiectarea și realizarea oricărei construcții, indiferent de tipul acesteia, sau de adresabilitatea ei, nu pot fi făcute decât în conformitate cu Regulamentul Local de Urbanism și cerințele pentru obținerea Autorizației de Construire.
În acest scop trebuie elaborat fie un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), fie un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), respectând prevederile Planului Urbanistic General (PUG). Specialiștii noștri realizează pentru dumneavoastră serviciile complete pentru întocmirea documentației tehnice și obținerea suitei de avize și aprobări.
Putem compara Planul Urbanistic General cu un ecosistem format din reședințe, infrastructură, rețele de utilități, spații verzi, clădiri industriale sau comerciale, clădiri ale instituțiilor, sisteme de transport etc. Astfel, fiecare construcție trebuie să respecte Planul Urbanistic General pentru contextul în care este încadrat. Așadar, vorbim pe de o parte despre condiționări raportate la proprietățile învecinate cu terenul dumneavoastră. În acest sens este necesară întocmirea documentației pentru Planul Urbanistic Zonal. Iar apoi ne referim la Planul Urbanistic de Detaliu, care ține de cerințele tehnice pentru realizarea construcției în cadrul parcelei de teren pe care o dețineți sau pe care doriți să dezvoltați proiectul imobiliar.
Înainte de a demara construirea unei clădiri, trebuie să cunoaștem condiționările din Certificatul de Urbanism, fără de care nu poate fi obținută Autorizația de Construire. În acest scop trebuie elaborat un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), mai exact un proiect de urbanism realizat fie de un arhitect urbanist, fie de un urbanist, care sunt înregistrați în Registrul Urbaniștilor din România (RUR).
Planul Urbanistic de Detaliu este o documentație tehnică valabilă la nivel de subteritoriu, stradă, piață sau grup de terenuri, în care sunt specificate repere precum Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT), Regimul de Înălțime (RI), Procentul de Ocupare al Terenului (POT), retragerile faţă de limita proprietăţii, accesul, racordarea la utilități, relațiile cu parcele și zonele învecinate etc.
Planul Urbanistic de Detaliu este prezentat Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajare a Teritoriului (CTUAT) în vederea primirii avizului pe baza căruia se obține aproarea din partea Consiliului Local sau Primăriei. Însă clienții Top Stone nu vor avea grija acestui labirint tehnic și formal. Experții noștri vor efectua documentarea tehnică, vor întocmi planurile și vor realiza toate demersurile până la primirea Autorizației de Construire.
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) influențează dezvoltarea și organizarea urbană sau zonală. Acesta trasează reglementări pentru o zonă (rurală sau urbană), care cuprinde mai multe parcele de teren cu funcții diverse, precum cele pentru locuințe, spații verzi, șosele, drumuri de acces, construcții pentru activități comerciale, de producție sau pentru instituții etc.
Modificarea și realizarea Planului Urbanistic Zonal presupun inclusiv susținerea unui Studiu de Oportunitate înaintea Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajare a Teritoriului (CTUAT) din cadrul Primăriei sau Consiliului Județean. Acest studiu descrie practic investiția care va schimba utilizarea unor parcele și specificațiile acestora. În unele cazuri, se întâmplă să nu existe documentația de Plan Urbanistic Zonal pentru terenul pe care doriți să-l întrebuințați unui proiect de construcție. Ori trebuie schimbat statutul terenului din extravilan în intravilan. Iar specialiștii Top Stone vă ajută să dispuneți de PUZ-ul necesar.
De asemenea, PUZ poate aduce modificări asupra dezvoltării infrastructurii edilitare, organizării rețelei stradale, organizării arhitectural-urbanistică, indicatorilor urbanistici (regim de aliniere, Coeficientul de Utilizare a Terenului – CUT, Regimul de Înălțime – RI, Procentul de Ocupare al Terenului – POT, etc.). Înaintea realizării documentației PUZ trebuie realizate studiul de ridicare topografică al terenului și studiul geotehnic. Acesta din urmă oferă parametrii pentru dimensiunile structurii de rezistență a construcției și măsura în care se pot executa foraje.
Toate aceste demersuri și documentații tehnice sunt realizate de specialiștii Top Stone, care vor obține întregul spectru de avize, aprobări și hotărâri pentru ca noul PUZ să permită începerea investiției propusă de client.
